Einmalige Kapitalimmobilie in HH - Villenlage

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5073
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 22393 Hamburg
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 1.065.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) 1,785 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Ansprechpartner

RAMERA Real Estate GmbH
Mühlweg 1
82054 Sauerlach
Deutschland
Tel. +49 89 21111280

Weitere Angaben

Baujahr 2021
Nutzfläche ca. 155 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Strom
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Modernes Design, ansprechende Ausstattung und innovative Bauausführung vereint in einem energieeffizienten Bauvorhaben. Es steht den anmutigen Stadtvillen in nichts nach, da es sich durch eine Hommage an das altehrwürdige Hanseatische in der Fassadengestaltung optisch perfekt in die Grün durchgezogene Umgebungsbebauung einfügt. Aus durchdacht gestalteten Wohnungsgrundrissen, lichtdurchfluteten Räumen mit großzügigen Fensterflächen, warmen Parkettböden und einem gesunden Maß an Exklusivität erwächst ein nachhaltiges und intelligentes Wohnkonzept mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung, zum Leben und Genießen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG

- Balkon
- Moderner und rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen und Raumhöhen
- Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung
- Hochwertiger Fußbodenbelag aus Echtholzparkett (Bäder und Duschbäder gefliest)
- Tageslichtbäder mit wertiger Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- Stellplatz
- Elektrische Jalousien an allen Fenster (außer an den Fenstern im Treppenhaus)
- Großzügiger Garten mit Spielplatz

Lage

Mitten im Herzen des hamburgischen Alstertals, umsäumt von alten Baumbeständen und kleinen grünen Oasen wie dem Alsterlauf oder dem Bramfelder See, entsteht auf einem der begehrten und raren Grundstücken ein neuer hanseatischer Lebenstraum.

Kaum ein Hamburger Stadtteil weist so viele Grünflächen, Waldgebiete und Parks auf, wie die Perle im Alstertal - Wellingsbüttel. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs, ca. 12 Kilometer und somit 30 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die geringe Bebauungsdichte mit weitläufigen Grundstücken, prachtvollen Villen und zahlreichen gepflegten Einfamilienhäusern prägt das Stadtbild. Wo die Rolfinck - in die Wellingsbüttler Straße mündet, spielt sich das behagliche Leben des Stadtteils ab.

Viele kleine Geschäfte schmücken den Stadtteil, decken die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf und buhlen nicht zuletzt um die Gunst der rund 11.000 Bewohner des Stadtteils, deren durchschnittliches Einkommen mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt ist. Ein breit gefächertes Kulturangebot bietet sich im bezaubernden Herrenhaus und Torhaus Wellingsbüttel oder dem Altermuseum. Inmitten dieses kleinstädtischen Charmes liegt das moderne Mehrfamilienhaus.

In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Restaurant, Schulen, Kindertagesstätten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus oder S-Bahn).

Sonstiges

Unser Provisions-/Courtageanspruch (Höhe im Exposé ausgewiesen) entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Notarvertrag geschlossen wird.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Ramera Real Estate GmbH übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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