DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN - GRÜN TRIFFT CITY

Windgeschützen SW Logia
Hochwertiges Duschbad
Neuwertige weisse Innentüren
Elektrische Aussenrollos
Eichenparkett ges. WE
Grundriss Wfl.Nfl. 96 m²
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5070
Objektart Wohnungen
Lage 81739 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 96 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) 1,785 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ansprechpartner

RAMERA Real Estate GmbH
Mühlweg 1
82054 Sauerlach
Deutschland
Tel. +49 89 21111280

Weitere Angaben

Baujahr 1991
Etage 1
Kellerfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,50 m²
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Etagenzahl 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohngeld 400,00 €
Personenaufzug ja
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN GRÜN TRIFFT CITY

Die Lage ist die perfekte Verbindung für mehr Lebensqualität. Wohnen und leben im Münchener Südosten in unmittelbarer Nachbarschaft des Landschaftspark Neubiberg/Unterhaching – und bestens verbunden mit der Münchener City, und den großen Arbeitgebern im Stadtteil Ramersdorf-Perlach direkt vor der Tür der Landeshauptstadt!

Ruhig wohnen und nicht auf urbanes Stadtfeeling verzichten zu müssen, das ist der Luxus den die Bewohner hier schätzen.

Die Wohnung ist im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, und hat alle Potenziale, die man sich wünschen kann. Die absolut windgeschützte West-Loggia dient als Erweiterung des Wohnzimmer, und lädt zu langen Sommer- und gemütlichen Winter Abenden ein.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein großzügiger zentraler Flur, von diesem sich die Zimmer aufteilen. Gleich rechts zu Beginn die Küche mit hochwertigen Markengeräten. Anschließend ein Zimmer, dieses aktuell als praktisches Esszimmer dient.
Alternative nutzbar als Büro- oder Schlafzimmer

Der Hauptflur endet dann in einen Schlaftrakt mit zwei Zimmer, diese beide direkt an das 2019 modernisierte Badezimmer angrenzen. Mit einer Türe zum Hauptflur, kann dieser Bereich für die Familie genutzt werden.

Im mittleren Flurbereich rundet ein Gäste WC diese hochwertige Wohnung ab.

Das im Jahre 1991 errichtete Wohnhaus ist gepflegt, und wurde laufend modernisiert sowie renoviert, und wird von einer professionelle Hausverwaltung gehegt und gepflegt, sowie wirtschaftlich Verwaltet. Rücklagen werden ausreichend gebildet.

****DIE IDEALE 4 ZI.-ETW ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS SOLIDES INVESTMENT MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL***

*** DER EIGENTÜMER BITTET UM EIN ANGEMESSENES KAUFPREISANGEBOT ***
( Angebote unter € 775.000,-- finden keine Berücksichtigung)

Ausstattung

DETAILVERLIEBT UND QUALITÄTSBEWUSST

Stilsicher und qualitätsbewusst haben ist die Ausstattung der Wohnungen. Klare Formen, hohe Funktionalität, zeitloses Design und Werthaltigkeit – verleihen der hellen 4 Zimmer Wohnung Ihren Charmen!

Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die Badezimmerböden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen sowie einer Bodentiefen Glasduschkabine ausgestattet. Armaturen bekannter Markenfabrikate zählen zur komfortabler Badausstattung.

Auch der neuen E-Mobilität kann Rechnung getragen werden. Gegen einen Einmalbetrag kann auf Antrag (WEG) durch die Stadtwerke München, an Ihrem Stellplatz eine Ladestation installiert. Sie schließen dann mit den Stadtwerken einen monatlichen Mietvertrag ab, zugeschnitten auf Ihren Ladebedarf. Alternativ sind in unmittelbarer Nähe an mehreren Standorten weitere öffentliche Ladestationen.

Highlights der Wohnung:

- Loggia/Balkon (ca. 7,5 m²) inkl. langer Spätnachmittagssonne „zum Feierabend Genuss“

- Heller Wohn-Ess-Bereich (ca. 27,0 m²)

- Hochwertige Einbau-Küche mit Markengeräten (Bosch/Siemens).

- Badezimmer mit bodengleicher Dusche

- Elektrische Außenrollos über eine Funkbedienung einzeln steuerbar.

- separater Garderobenbereich

- Hauswirtschaftsraum, inkl. Waschmaschine mit Platz zum trocknen der Wäsche.

- Kellerabteil ca. 8 m² groß

- großzügiger Fahrradkeller

Lage

EIN STADTTEIL - VIELE MÖGLICHKEITEN!

Landschaftspark Neubiberg/Unterhaching - Ostpark und Michaelibad - PEP+PLAZA(2023)

Für die Bewohner dieses Stadtteil werden diese Naherholungsanlagen eine besondere zukünftige Bedeutung haben, denn sie sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Ostpark bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten wie Seeflächen, Grillbereiche, ein Eislaufstadion, einen Rodelhügel und einen gemütlichen Biergarten, um nur einige zu nennen. Dazu direkt nebenan das Michaelibad mit großer Freibadanlage, Hallenbad und Abenteuerrutschen – ein Freizeitspaß für die ganze Familie!

Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen ist das Tölzer und Werdenfelser Land, der Tegernsee sowie Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer knappen Autostunde.

Nicht umsonst wird Perlach auch die Stadt in der Stadt genannt – denn hier finden die Bewohner des Viertels wirklich alles, was sie zum täglichen Leben benötigen.
Außer vielen Einkaufsmöglichkeiten bei kleinen Einzelhändlern im Umfeld ist natürlich das PEP als größtes Einkaufszentrum der Landeshauptstadt der Shopping-Magnet im Münchner Südosten. Auf über 60.000m² Verkaufsfläche finden Sie, nur etwa 10 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt, in über 135 Geschäften praktisch alles, was das Herz begehrt. Ob Supermarkt, Fachgeschäft oder Restaurant: willkommen im Einkaufsparadies direkt vor Ihrer Haustüre.

Ein weiteres großes Plus an der Lage der Immobilie ist die sehr gute Erreichbarkeit von namhaften Arbeitgebern im nahen und weiteren Umfeld. DAX-gelistete Konzerne, Weltmarktführer und „Hidden Champions“ findet man hier genauso wie Startups in großen Technologiezentren, Handwerksbetriebe oder Mittelständler.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar, und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Immobilien Unternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierung behilflich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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