RAMERA Real Estate GmbH
+ RAMERA Erste Verwaltungs UG (hftb.)


Prognose für die Immobilienpreise in Österreich 2025

Steigende Neubaupreise und stabiles Preisniveau bei gebrauchten Wohnungen – das sind die Perspektiven für den österreichischen Immobilienmarkt 2025. Im Einklang mit steigenden Wohnbaufinanzierungsvolumina in der Neuvergabe sollte es im Jahresverlauf zu einer Marktbelebung in puncto Transaktionsvolumen kommen, nämlich dann, wenn sich Käufer und Verkäufer auf etwas niedrigerem Preisniveau zunehmend handelseinig werden. Unterstützend sind dabei auch steigende Löhne und Gehälter – eine Entwicklung, die sich aktuell weiter fortsetzt.

Dies deckt sich auch mit einem Expertenkonsens: Laut RE/MAX Real Estate Future Index, der Summe von ca. 600 Immobilien-Experten-Meinungen in ganz Österreich, werden 2025 Wohnungen in zentralen Lagen einen Wertzuwachs von 2 % erzielen, verglichen mit +0,1 % am Stadtrand und noch -1,5 % am Land. Für Einfamilienhäuser werden fast gleichbleibende Preise (+0,1 %) erwartet.

Immobilienpreise in Tirol

In Innsbruck hielten sich die Preissteigerungen für größere Erstbezugswohnungen bereits in Grenzen, während sie bei kleineren Wohnungen (bis zu 50 m²) mit durchschnittlichem Wohnwert noch immer um 2,1 % (mäßige Lage) bis 6,8 % (gute Lage) anstiegen. Innsbruck gilt als teuerste Landeshauptstadt in Österreich. Im Luxussegment bei über 100 m² wurden Preise von bis zu 9.681,47 EUR/m² bezahlt. Die stärksten Preissteigerungen bei neuen Wohnungen gab es in Kufstein mit Anstiegen zwischen 7,9 % und 9,6 % bei Erstbezugswohnungen mit durchschnittlichem Wohnwert bis zu 100 m². Überdurchschnittliche Preisanstiege gab es in Imst und Landeck, ansonsten bewegte sich die Preissteigerung im niedrigen bis mittleren einstelligen Bereich. Deutlich niedriger waren die Preissteigerungen bei gebrauchten Wohnungen. In Schwaz kam es bei einfachem Wohnwert sogar zu Rückgängen bis -4,3 %. Ähnliches gilt für Einfamilienhäuser, besonders bei einfachem Wohnwert in Innsbruck und Umgebung, wo es bereits zu Preisrückgängen kam. Die Mietpreissteigerungen waren verhältnismäßig moderat und meist unter Inflationsniveau, wobei sich in Innsbruck (Stadt) die Teuerung mit 6,1 % für brauchbare Wohnungen ab 50 m² (normale Lage) fortsetzte.


Bezirk Hauskauf (€/m²)

Eigentumswohnung (€/m²)

Innsbruck (Stadt) 3.617,81

4.739,96

Kitzbühel 3.686,85

4.174,63

Kufstein 2.791,84

3.845,69



 

Merano- IT
Merano- IT


Eine Investition in eine Ferienwohnung in Tirol oder Südtirol kann aus verschiedenen Gründen besonders attraktiv und klug sein. Hier sind einige wesentliche Argumente, unterstützt durch wirtschaftliche Aspekte und Zahlen:


1. Hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien
Tirol und Südtirol sind beliebte Reiseziele, sowohl im Sommer als auch im Winter. Dies sorgt für eine konstante Nachfrage nach Ferienwohnungen. Gerade die Wintersaison (Skifahren) und die Sommersaison (Wandern, Bergtouren) ziehen jedes Jahr Millionen von Touristen an. Die Region hat auch einen internationalen Ruf, insbesondere unter Reisenden aus Deutschland, den Niederlanden, und Großbritannien.
Beispiel: In Tirol verzeichnete der Tourismusverband Tirol 2023 mehr als 35 Millionen Übernachtungen, was einen Anstieg der touristischen Nachfrage widerspiegelt.
Südtirol hat 2023 rund 28 Millionen Nächtigungen erreicht, mit einer steigenden Tendenz, insbesondere aufgrund des wachsenden Interesses an nachhaltigem Tourismus.


2. Erhöhte Mietrenditen durch Ferienvermietung
Ferienwohnungen in beliebten Regionen wie Tirol und Südtirol bieten hohe Renditen durch kurzfristige Mietverträge. Die Möglichkeit, die Immobilie über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com zu vermieten, ermöglicht eine rentablere Nutzung im Vergleich zu herkömmlichen langfristigen Vermietungen.
Wirtschaftszahlen: Laut einer Studie von "immowelt" im Jahr 2023 liegt die durchschnittliche Rendite für Ferienwohnungen in alpinen Regionen bei etwa 4-6 % pro Jahr, während traditionelle Immobilienmieten in städtischen Regionen lediglich 2-3 % erzielen.


3. Wertsteigerung der Immobilie
Die Nachfrage nach Ferienwohnungen in Tirol und Südtirol bleibt auch in Zukunft stark, was zu einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie führt. Der Immobilienmarkt in den Alpenregionen hat in den letzten Jahren eine konstante Preissteigerung erfahren, da die Region sowohl als Urlaubsziel als auch als Zweitwohnsitz immer attraktiver wird.
Beispiel: In den letzten fünf Jahren sind die Preise für Immobilien in Tirol um durchschnittlich 5-7 % pro Jahr gestiegen. Besonders in begehrten Regionen wie Kitzbühel, Innsbruck oder Meran sind die Preissteigerungen noch höher.


4. Staatliche Förderungen und Steuerliche Vorteile
Sowohl in Tirol als auch in Südtirol gibt es steuerliche Anreize und Förderprogramme für Investitionen in Ferienwohnungen, besonders wenn die Immobilie umweltfreundlich oder nachhaltig gebaut wird. In Südtirol gibt es zum Beispiel staatliche Förderungen für den Bau von nachhaltigen Immobilien, was die anfänglichen Investitionskosten senken kann. Beispiel: In Südtirol bietet das Land Zuschüsse und Steuererleichterungen für Projekte, die ökologische Standards erfüllen. Dies kann zu Einsparungen von bis zu 20-30 % der Baukosten führen.


5. Stabilität des Marktes
Der Immobilienmarkt in den Alpenregionen, insbesondere in Tirol und Südtirol, gilt als sehr stabil. Auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten bleibt die Nachfrage nach Ferienwohnungen stabil, da die Region weiterhin als sicherer Hafen für Investoren gilt.
Zahlen: Der Tiroler Immobilienmarkt hat in den letzten zehn Jahren kaum größere Schwankungen erlebt. Dies macht ihn zu einem attraktiven Investitionsziel für langfristige Kapitalanlagen.


6. Wachsender Trend zu nachhaltigem Tourismus
Der Trend zu nachhaltigem und verantwortungsbewusstem Tourismus wächst, was den Wert von Ferienimmobilien in den Alpenregionen steigert. Viele Touristen suchen nach umweltfreundlichen Unterkünften, was sich positiv auf die Belegung und Vermietbarkeit von Ferienwohnungen auswirkt.
Zahlen: 2022 stiegen in Südtirol die Übernachtungen von Gästen, die nach nachhaltigen Urlaubsmöglichkeiten suchten, um 15 % im Vergleich zu den Vorjahren.


Fazit
Die Investition in eine Ferienwohnung in Tirol oder Südtirol bietet nicht nur die Aussicht auf attraktive Renditen durch Vermietung, sondern auch langfristige Wertsteigerung durch die stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und das konstante touristische Interesse. Zusätzlich sorgen Förderungen und steuerliche Vorteile für eine wirtschaftlich vorteilhafte Positionierung.